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受委托，我司定于2025年2月14日(星期五)15时在福建省福州市鼓楼区五四路158号环球广场706室拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。具体拍卖标的如下：
租赁标的：
| 序号 | 座落地址 | 出租面积约（㎡） | 装修情况及免租期 | 首年月租金参考单价（元/月·㎡） | 首年月租金（元/月） |
首年租金（元/月） |
总租金参考价（元） | 租金递增方式 | 限制行业或用途 | 竟租保证金（元） |
| 1 | 福州市鼓楼区省直湖前小区20座综合一层后通道房12#三年期租赁权 | 12 | 简单装修，设1个月装修免租期 | 14 | 168 | 2016 | 6048 | 无 | 作为办公或居住场所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 1000 |
| 2 | 福州市鼓楼区省直湖前小区8座A号（3#）三年期租赁权 | 16.8 | 未装修 | 20.83 | 350 | 4200 | 12600 | 无 | 作为停放车辆使用 | 2500 |
| 3 | 福州市鼓楼区省直湖前小区20座综合一层15#三年期租赁权 | 18.53 | 简单装修，设1个月装修免租期 | 43.17 | 800 | 9600 | 28800 | 无 | 办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 5000 |
| 4 | 福州市鼓楼区融湾泉脉小区（融湾·澜玥）1#楼1层06商业店面五年期租赁权 | 72.04 | 未装修，设1个月装修免租期 | 120 | 8645 | 103740 | 528131 | 第4年至第5年租金逐年增长3% | 办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 60000 |
| 5 | 福州市鼓楼区融湾泉脉小区（融湾·澜玥）1#楼2层03商业店面五年期租赁权 | 191.31 |
未装修，设1个月装修免租期 |
70 | 13392 | 160704 | 818128 | 第4年至第5年租金逐年增长3% | 办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 100000 |
| 6 | 福州市鼓楼区省直湖前小区2座49#三年期租赁权 | 7.13 | 未装修 | 24.54 | 175 | 2100 | 6300 | 无 | 作为附属间使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 1000 |
| 7 | 福州市鼓楼区凤湖新城一区2#、3#、5#连接体1层04店面三年期租赁权 | 96.19 | 未装修，设1个月装修免租期 | 108 | 10389 | 124668 | 374004 | 无 | 办公、商业，经营餐饮项目必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 70000 |
| 8 | 福州市鼓楼区观风亭新苑（一区）2#、4#楼连接体商场1层02商业三年期租赁权 | 39.72 | 未装修，设1个月装修免租期 | 90.91 | 3611 | 43332 | 129996 | 无 | 办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 25000 |
| 9 | 福州市鼓楼区观风亭新苑（一区）2#、4#楼连接体商场1层03商业三年期租赁权 | 30.7 | 未装修，设1个月装修免租期 | 90.91 | 2791 | 33492 | 100476 | 无 | 办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 20000 |
| 10 | 福州市鼓楼区鼓东街道观风亭新苑6#店面三年期租赁权 | 52.46 | 简单装修，设1个月装修免租期 | 94.36 | 4950 | 59400 | 178200 | 无 | 办公、商业，经营餐饮项目必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 30000 |
| 11 | 福州市鼓楼区省直湖前小区黄铺6号（23座一层通道)三年期租赁权 | 14.34 |
简单装修，设1个月装修免租期 |
27.82 | 399 | 4788 | 14364 | 无 | 办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 3000 |
| 12 | 福州市鼓楼区省直湖前小区黄铺5号（23座一层50#附属间）三年期租赁权 | 12.43 | 简单装修，设1个月装修免租期 | 79.97 | 994 | 11928 | 35784 | 无 | 办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 7000 |
| 13 | 福州市鼓楼区北二环西路525号保利天悦A区1-2号连接体五年期租赁权 | 182.62 | 未装修，设1个月装修免租期 | 62.38 | 11391 | 136692 | 695886 | 第4年至第5年租金逐年增长3% | 办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 80000 |
| 14 | 福州市屏东城1#-3#楼连接体一层16号店面三年期租赁权 | 53.74 |
未装修，设1个月装修免租期 |
154.35 | 8295 | 99540 | 298620 | 无 |
办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 |
55000 |
| 15 | 福州市鼓楼区省直屏西小区78栋底层2#资产三年期租赁权 | 20 | 未装修 | 25.95 | 519 | 6228 | 18684 | 无 | 作为停放车辆使用 | 3500 |
| 16 | 福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层3#资产三年期租赁权 | 20 | 未装修 | 17.3 | 346 | 4152 | 12456 | 无 | 作为停放车辆使用 | 2000 |
| 17 |
福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层4#资产三年期租赁权 |
20 | 未装修 | 17.3 | 346 | 4152 | 12456 | 无 | 作为停放车辆使用 | 2000 |
| 18 | 福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层7#资产三年期租赁权 | 20 | 未装修，设1个月装修免租期 | 46.8 | 936 | 11232 | 33696 | 无 | 办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 6000 |
| 19 | 福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层8#资产三年期租赁权 | 20 | 未装修，设1个月装修免租期 | 46.8 | 936 | 11232 | 33696 | 无 | 办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品 | 6000 |
1、以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准，如介绍的面积与实际面积有差异，拍卖成交价不作调整。
2、上述标的若涉及水、电分摊、写字楼一户一表改造等有关费用，均由买受人（承租人）承担，具体金额以所在物业管理方结算为准。
3、上述标的序号4、5、13的租赁期限为5年，其它各标的租赁期限均为3年。
4、上述各项标的履约保证金为租赁期内首年6个月租金总额，租金按月支付，标的序号4、5、13租金第4年至第5年租金逐年增长3%，其它各标的租金均不递增。
5、限制行业或用途为：具体详见上述标的清单。
6、上述标的2、6、15、16、17不设装修免租期。其它各项标的给予一个月装修免租期，
7、上述各项标的对竞租人的基本条件和要求为：法人、自然人和其他非法人组织。